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        上海的新房,太貴了

        時(shí)間:2023-06-08 19:51:06    來源:環(huán)線房產(chǎn)咨詢    

        今天官方公布了二批次土拍聯(lián)動(dòng)價(jià),大家嚇一跳,太貴了。


        (相關(guān)資料圖)

        浦東曹路,上海六大動(dòng)遷基地之一,產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)幾乎為0,規(guī)劃幾乎為0,單價(jià)竟然高達(dá)5.15萬。

        距離9號(hào)線曹路站2公里以上,等到崇明線通車才有地鐵。

        當(dāng)然這個(gè)價(jià)格也賣得掉,畢竟周邊動(dòng)遷房都賣到5萬了。

        還能說啥,浦東購房者太可憐了,花500萬買這種房子。

        大虹橋前灣一直比徐涇貴,沒想到越來越貴。

        去年成交的大華、南山的地塊,容積率2.0,才賣6.6萬。

        今年新出地塊,容積率提高到2.5,密度更高了,沒想到單價(jià)還提到了6.9萬。

        據(jù)說當(dāng)時(shí)要申請(qǐng)7萬+單價(jià),市里沒給通過。

        還能說啥,可能是前灣開發(fā)需要錢吧。

        寶山南大一批次土拍,單價(jià)只有6.3萬元/平。

        這次土拍,地塊位置更差、距離TOD更遠(yuǎn),單價(jià)直接跳到6.7萬。

        南大兩個(gè)次新房,保利熙悅、招商中環(huán)華府現(xiàn)在6.7萬都不一定賣得掉。

        現(xiàn)在新房交付周期越來越長、交付風(fēng)險(xiǎn)越來越高,6.7萬會(huì)好賣嗎?

        嘉定新城G09-2地塊單價(jià)50400元,嘉定新城全面進(jìn)入5萬時(shí)代。

        嘉定新城5萬就5萬了,松江兩個(gè)極其偏遠(yuǎn)的地段,洞涇和新橋,竟然也站上了5萬。

        新橋象嶼上海年華,2021年還賣43500元/平,而且是容積率只有1.4的小高層。

        現(xiàn)在新地塊掛出來,單價(jià)直接跳到52000元,就問你怕不怕。

        新橋是有名的萬年不漲區(qū)域,2016年就賣4.3萬,現(xiàn)在二手房還是4.5-4.8萬,幾乎沒漲。

        新房價(jià)格飆到5.2萬,估計(jì)只有做高低配才賣得掉。

        高層不好賣,別墅總賣得掉吧。

        更讓人驚訝的是洞涇,首發(fā)地塊直接頂?shù)?萬。

        2021年,九亭洋江唐頓公館才5.04萬。

        洞涇比九亭遠(yuǎn)了11公里,什么概念呢?九亭再往市區(qū)走11公里就到徐家匯了。

        雖然不能說九亭跟洞涇的差距,有徐家匯跟九亭的差距那么大,至少洞涇比九亭差得多。

        現(xiàn)在洞涇有了9號(hào)、12號(hào)線雙軌交,身價(jià)就漲這么快?

        當(dāng)然,看完了奉賢的價(jià)格,突然就覺得洞涇5萬也不貴了。

        洞涇再偏,也是松江靠近市區(qū)的一側(cè),也是雙軌交。

        奉賢新城上海之魚隔壁,新房聯(lián)動(dòng)價(jià)直接頂?shù)?.5萬。

        無論是距離、資源、開發(fā)程度,奉賢新城都是五大新城中非常弱勢(shì)的存在,現(xiàn)在價(jià)格反而成了五大新城扛把子。

        這個(gè)地塊雖然靠近奉賢地標(biāo)上海之魚,距離地鐵卻超過1.5公里。

        5.5萬的單價(jià),得有多出色的產(chǎn)品才賣得掉?

        真的,上海的新房太貴了。

        以上為正文

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