環球頭條：曼哈頓租金連續第三個月創新高，降通脹之路漫漫

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從美國4月CPI數據來看，美國住房指數有一定見頂趨勢，多地的租金可能會放緩，但至少紐約地區是個例外。

據紐約房地產經紀公司Douglas Elliman和房地產評估公司Miller Samuel周四發布的一份報告，由于強烈的需求繼續推高價格，曼哈頓5月的有效租金中位數升至歷史新高。這種狂熱已經持續了18個月，并且在夏季到來時沒有任何降溫的跡象。

媒體數據顯示，5月曼哈頓中位數租金同比上漲近10%，達到4395美元，環比4月上漲154美元，也即3.6%。這是連續第三個月創下歷史紀錄。

5月份的房屋掛牌時間約為35天，低于4月份的48天和去年同期的52天。與去年同期相比，租房者有更多庫存可供選擇，但供應仍然緊張，遠低于10年平均水平。

新租約數在4月份意外下跌后，5月份反彈至5041套。曼哈頓租約中包含房東讓步的百分比從4月份的13%略微下降至12%，平均激勵措施保持在1.2個月的租金不變。

除去曼哈頓，大紐約地區的租房市場整體強勁。其中，布魯克林的租金也在繼續攀升，房租中位數連續第二個月創下歷史新高，達到3550美元，比去年同期上漲9.2%。在皇后區西北部，包括Astoria和長島市，房租中位數為3402美元，比4月份的歷史高點低3.5%，但比去年5月份高出15%。

需要指出的是，紐約市的租金具有一定的季節性，通常在夏季飆升。例如在去年8月，紐約市的租賃市場創下多項紀錄，可以說是“紀錄數也創下紀錄”。而隨著秋季的到來，價格趨于平穩。

Miller Samuel公司總裁表示：“這并不讓人震驚。這只是我們在過去18個月中看到的趨勢的延續。很難想象接下來幾個月不會有紀錄。”

此前美國公布的4月CPI報告顯示，住房指數是扣除食品和能源的CPI最大貢獻項，4月份環比上升了0.4%，此前3月環比上漲0.6%，住房指數顯示見頂趨勢。其中，4月份的租戶租金指數環比上升了0.6%，而業主等價租金指數環比上漲0.5%，離家住宿的指數在4月份環比下降了3.0%、此前連續四個月上行。不過，業主等價租金同比增長了8.1%，創下新的紀錄，為下行趨勢增加一些混亂。

雖然房地產市場在美國各地區表現差異較大，但曼哈頓租房市場是該國部分房屋租賃市場的一個縮影。當前，受益于強勁的勞動力市場，租房市場也很堅挺，這意味著美聯儲降低通脹或許還有很長的路要走。