中指快評(píng)丨鄭州打響樓市政策優(yōu)化第一槍 政策效果待觀察

(資料圖片僅供參考)

點(diǎn)擊免費(fèi)試用中指數(shù)據(jù)庫(kù)，獲取更多地產(chǎn)政策解讀

8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，發(fā)布十五條政策，明確取消限售政策，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策等，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

【中指觀點(diǎn)】

1、本次鄭州取消限售或?qū)κ袌?chǎng)活躍度提升起到一定帶動(dòng)效果。2023年以來(lái)，鄭州已多次對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行過(guò)優(yōu)化調(diào)整。4月鄭州將限售政策調(diào)整為以網(wǎng)簽時(shí)間、契稅繳納時(shí)間和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)，三者任一滿一年可出售。同時(shí)二環(huán)外取消限購(gòu)，公積金“帶押過(guò)戶”，支持提取公積金支付首付等政策也陸續(xù)出臺(tái)。鄭州本次取消限售政策在一定程度上有利于改善當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)的流動(dòng)性，讓房屋交易更加靈活，有利于改善性住房需求釋放。

2、鄭州本次明確落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，成為住建部提出個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”后首個(gè)明確表態(tài)的城市。當(dāng)前，鄭州執(zhí)行的是“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，即有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策，政策已較為寬松。1

3、政策還提出“鼓勵(lì)在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”，這也是央行8月1日發(fā)聲后首個(gè)明確表態(tài)調(diào)整存量房貸利率的城市。

4、本次政策還提到契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金支持、降低住房交易稅費(fèi)、土地款分期等舉措，均對(duì)提升市場(chǎng)預(yù)期具有積極作用。租購(gòu)并舉、城中村改造等相關(guān)提法均與近期中央及各部委提法一致，預(yù)計(jì)房票安置、貨幣化安置進(jìn)程將持續(xù)推進(jìn)。

5、值得關(guān)注的是，鄭州近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行，本次提及的多項(xiàng)政策在此前已陸續(xù)推出，考慮到當(dāng)前鄭州庫(kù)存仍維持高位，政策對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)效果或有限。