成都土拍半數熔斷：保利建發雙雙連擊，熟地大熱引山西隱富出手

成都新樓市 文丨黎小小

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(相關資料圖)

8月中心城區土拍第二場，熱度比往常更盛。

今日共出讓15宗，合計約985.77畝涉宅用地，分別位于金牛、青羊、成華、武侯、高新、天府新區及溫江、新都、郫都、青白江等區。

現場吸引了94家房企參拍，分上下午、4場進行，因多宗供地為主城熟地或城南熱門板塊，競拍氛圍頗為熱烈。15宗出讓地塊，7宗實現熔斷。

此次土拍收獲最豐的房企，當屬保利和建發。

建發分別在上、下午兩場中抽中武侯區高攀路14畝、青羊區蔡橋107.5畝兩宗主城核芯地塊。截止目前為止，建發僅2023年就已經在成都拿地5宗。

其中，武侯區高攀路14.27畝地塊熱度非常，熔斷后共吸引了25家房企抽簽，最終成交樓面價19500元/㎡，清水限價3.3W/㎡；青羊區蔡橋107.5畝地塊，熔斷后10房企抽簽，最終交樓面價16300元/㎡，清水限價3.2W/㎡。

保利則抽中了高新新川77.92畝地塊和天府新區錦江生態帶南區43.75畝地塊，堅定深耕城南。其中高新新川地塊，成交樓面價20200元/㎡，清水限價3.4W/㎡；錦江生態帶南區43.75畝地塊，熔斷后16家房企抽簽，清水限價3W/㎡。至此，保利年內已經在成都拿地五宗。

金牛區出讓兩宗地塊，北二環16.72畝地塊，熔斷后最終成交樓面價16600元/㎡，清水限價3W/㎡，由鴻山抽中。國賓板塊金周路TOD附近的56.54畝地塊，熔斷后由華僑城抽中，最終成交樓面價13400元/㎡，清水限價28000元/㎡。同時，這也是華僑城時隔多年首次現身成都土拍席拿地。

值得關注的還有龍泉驛十陵板塊約173.68畝地塊，是今日出讓宗地中面積最大的一宗，熔斷后6家抽簽，被太原萃豐競得，清水限價24000元/㎡。目前十陵板塊已經大牌云集，持續吸引了大量品牌房企布局。僅今年，就已經先后有建發、新希望首入片區，預計又將呈現改善大作。

新面孔太原萃豐，根據股權穿透信息，控股股東為北京萃豐資本投資有限公司，占比80%，另一大股東為山西東輝投資集團有限公司，占比20%，最終的受益人都指向張亞平。

作為東輝能源的實控人，張亞平被譽為山西隱形富豪。

此前有媒體報道稱，張亞平企業在呂梁有3個煤礦 （趙家山煤礦、西坡煤礦、鄧家莊煤礦）、忻州五臺山 （五臺山萬豪飯店）1家，資產數十億元；公開信息也證實，東輝集團是一家集煤碳、有色金屬、新材料、新技術、文化旅游產業為一體的跨國企業，總資產規模達到約60億元。

今年6月，該公司還曾現身北京土拍。而時至今日，太原萃豐注冊成立時間也僅2個月。未來這一宗地將由該公司獨立操盤還是引入更熟悉成都市場的其他房企，尚未可知。

此外，還有北京天恒、蓉華置業、武侯資本分別摘得成華區北湖、青龍場、武侯新城地塊。

今日成交結果如下：

武侯區此次上新了一宗主城熟地，面積袖珍僅14.27畝，位于高攀路旁，靠近科華北路，距離南二環直線距離僅700余米，與火車南站直線距離近1.3公里，與錦江河道、東湖公園僅200余米直線距離。

△宗地位置 圖據尋圭投資云地圖

該地塊容積率約2.0，在其所在片區內已經算相當低密的存在，而且這一片區早已斷供多年，其北側的綠地GIC拿地時間還是2013年。

區域本身十分成熟且富歷史底蘊，其所在位置緊靠洋務運動中誕生的白藥廠遺址。而且由于距離東湖不遠，錦江西岸一側也多為低矮老小區，若規劃得當，不排除地塊內未來部分樓棟能俯瞰東湖。但該地塊也有個缺點是，距離地鐵站點稍遠。

△地塊實景，內已清場，部分區域仍作為停車場使用

△地塊對面為白藥廠遺址、1906創意工廠，周邊老舊民居較多，但生活氛圍十分醇熟。

△地塊對面即為高攀綜合市場和農貿市場，生活便捷度很高

今日拍賣的荷花池16.73畝，或許可以算作蓉北商圈核芯區改造升級面向土拍市場的第一步。

△宗地位置 圖據尋圭投資云地圖

宗地位于金牛北二環南側，容積率約2.77，幾乎緊靠地鐵北站西二路出口，可以實現7號線、5號線雙地鐵直達；地塊南側緊靠保利時代項目，離升級中的火車北站直線距離僅約1公里，西側則是荷花池片區以及金牛萬達、龍湖上城天街等人北商圈配套。

△宗地已打圍，緊靠保利時代

從地理位置及城市歷程的角度看，這里可算作真正意義上的城北門戶，過去頗為遲滯的發展速度一直為人詬病。目前，宗地周邊實際界面“新舊參半”，但隨著蓉北商圈的定檔升級，片區也正在煥發新生機。地塊清水限定價站上3W+梯隊，也似乎是正為區域正名。

△地塊緊靠地鐵站出口，可以實現7號線、5號線雙線換乘

△地塊外緊靠二環高架，噪音或有可能成為未來購房抗性之一

△地塊斜對面靠近醫院

△宗地周邊城市界面“新舊參半”

本月新川板塊將出讓2宗地塊，分別位于其四、五兩個組團，面積分別約為77.92畝、66.45畝，均為純住宅用地，容積率均2.5。

△地塊位置 圖據尋圭投資云地圖

該宗地位于新川四組團內，約72.92畝，清水限價3.4W/㎡，與招商新川臻境項目一街之隔，雖然周邊還有大量的在建和待出讓地塊，但從四周拿地情況來看，已經漸趨飽和。周邊的城市界面頗新，觀感較佳，但目前生活氛圍尚待培育。

地塊緊靠6號線新通大道站，距離地鐵站出口直線距離僅有百余米，地塊旁還緊靠四川教科院附屬小學和幼兒園。總體來說，未來周邊住宅小區大批量交付入住、產業人口持續導入后，繁榮度或會大大提升。

△地塊合圍了教科院附屬小學、幼兒園及四組團一小，教育基礎配套已建設

目前周邊在售項目頗多。地塊對面的招商新川臻境上批次建面約168㎡戶型，取證均價約33540-36840元/㎡；西側300余米的興唐地塊，今年3月拿地成交樓面價19700元/㎡，清水限價3.3W/㎡；地塊以東中旅千川閱目前還有少量房源在售，售價約2.6-3.6W/㎡。

△地塊南側，有不少 醫療企業項目在建中

△地塊緊靠6號線新通大道站出口

△地塊往北可以看見在建中的園中商業廣場和陸肖TOD

△往東緊靠招商新川臻境項目

作為天新首熟區的錦江生態帶，一直頗受房企青睞。該宗地也是今年錦江生態帶出讓的第三宗地塊，其用地面積約43.75畝，容積率2.5，清水限價3W/㎡。

△地塊位置 圖據尋圭投資云地圖

地塊處于錦江生態帶南片區，相比錦江生態帶北區，開發度飽和度明顯更低。地塊本身具備相當的景觀資源優勢，其南側約300余米就是錦江河岸及云龍灣大橋，東側距離錦江也僅有300余米，離現代五項賽事中心僅有200余米。若規劃得當，地塊東側部分樓棟部分房源或有可能擁有瞰江視野。而即便沒有俯瞰錦江視野，頗近的直線距離，也讓錦江河岸能成為地塊的“后花園”。

今年3月的土拍中，保利和邦泰分別競得了該宗地西側的兩塊宅地，清水限價同樣為3W/㎡，尤其西北側的邦泰地塊，建設進度較快。

相對缺憾的是，地塊周邊最近的地鐵站為怡心湖站，步行距離超過2公里。

△地塊附近，今年3月拿地的邦泰項目建設進度頗快

△地塊已打圍，西側緊靠今年3月拿地的保利天 府和頌

△宗地周邊整體生活氛圍尚顯不足，目前最近的商業支撐是南側中糧觀瀾祥云項目的臨江商業，但目前也尚未開業

△宗地緊靠南湖大道，可以迅速直接駕車通過云龍灣大橋，連接麓湖板塊

△地塊距離錦江河岸直線距離僅有約300余米，雖無法直接瞰江，但也能成為周末、飯后的散步去處。同時旁邊不遠處就是現代五項賽事中心

宗地位置：成華區青龍街道海濱灣社區2、10組，西林社區1組

宗地編號：CH08(251):2023-037

面積：16394.46平方米(合24.5917畝）

起始價：10800.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于16395平方米且不大于32788平方米

規劃用地使用性質：二類住宅用地

成交樓面價：10800元/㎡

競得人：蓉華置業

清水限價：26000元/㎡

宗地位置：新都區斑竹園街道旃檀社區一組，踏水社區四組，桂湖街道燕塘村十一組、十二組

宗地編號：XD2023-05（251）

面積：81952.88平方米(合122.9293畝）

計入容積率總建筑面積/容積率：

①號地塊計入容積率的總建筑面積不小于27439平方米且不大于54876平方米； ②號地塊計入容積率的總建筑面積不小于54515平方米且不大于109028平方米

規劃用地使用性質：二類住宅用地

起始價：4350.00元/平方米

成交樓面價：4350元/㎡

競得人：香投

清水限價：15430元/㎡

宗地位置：武侯區機投橋街道半邊街社區1組、2組、3組

宗地編號：WH07(251):2023-030

面積：29605.80平方米(合44.4087畝）

計入容積率總建筑面積/容積率：不大于74014平方米。

規劃用地使用性質：二類住宅用地

起始價：14200.00元/平方米

成交樓面價：14200元/㎡

競得人：武侯資本

清水限價：30500元/㎡

宗地位置：青羊區蔡橋街道紅碾社區6組，華嚴社區6、7組

宗地編號：QY02（251）：2023-020

面積：71367.87平方米(合107.0518畝）

計入容積率總建筑面積/容積率：大于71367.87平方米且不大于164146.10平方米

規劃用地使用性質：二類住宅用地

起始價：16900.00元/平方米

成交樓面價：19400元/㎡

競得人：建發

清水限價：32000元/㎡

宗地位置：溫江區涌泉街道

宗地編號：WJ2023-14(0701/0901)

面積：28986.51平方米(合43.4798畝）

計入容積率總建筑面積/容積率：不大于2.5且不小于1.0

規劃用地使用性質：二類住宅用地(兼容商業服務業設施用地，且計容商業建筑面積占計容總建筑面積的比例為≥5%且≤10%)

起始價：7200.00元/平方米

成交樓面價：7200元/㎡

競得人：九聯科海

清水限價：22000元/㎡

宗地位置：郫都區犀浦街道石亭村六社、七社、八社

宗地編號：PD2023-05

面積：51987.15平方米 (合77.9807畝）

計入容積率總建筑面積/容積率：大于1.0且不大于2.95

規劃用地使用性質：二類住宅用地

起始價：5100.00元/平方米

成交樓面價：5100元/㎡

競得人：蜀都蜀新

清水限價：15000元/㎡

宗地位置：金牛區金泉街道互助社區2、3組，郫都區犀浦鎮五糧村集體

宗地編號：JN05(251):2023-024

面積：37693.82平方米(合56.5407畝）

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于37694平方米且不大于75387平方米

規劃用地使用性質：二類住宅用地

起始價：11700.00元/平方米

成交樓面價：13400元/㎡

競得人：華僑城

清水限價：28000元/㎡

宗地位置：高新區中和街道觀東社區1組（原觀東村1、2社），龍燈山社區12組（原紅松村2、3社），應龍社區7組（原陸肖村3社）

宗地編號：GX2023-38（071）

面積：51949.24平方米(合77.9239畝）

計入容積率總建筑面積/容積率：地塊①、地塊②、地塊③容積率為1.0～2.5(總計容建筑面積不小于51949.24平方米，且不大于129873.10平方米，具體要求詳見《規劃條件》（編號：成規設[2023]J0348號）。

規劃用地使用性質：二類住宅用地

起始價：17600.00元/平方米

成交樓面價：20200元/㎡

競得人：保利

清水限價：34000元/㎡

宗地位置：高新區桂溪鄉高攀村7組，棕樹村4組

宗地編號：WH08(251):2023-031

面積：9510.11平方米 (合14.2652畝）

計入容積率總建筑面積/容積率：不大于19020平方米。

規劃用地使用性質：二類住宅用地

起始價：17000.00元/平方米

成交樓面價：19500元/㎡

競得人：建發

清水限價：33000元/㎡

宗地位置：郫都區犀浦街道石亭村八社

宗地編號：PD2023-06

面積：27434.20平方米(合41.1513畝）

計入容積率總建筑面積/容積率：大于1.0且不大于1.05

規劃用地使用性質：二類住宅用地

起始價：12050.0000元/平方米

成交樓面價：12050元/㎡

競得人：蜀新置業

清水限價：21750元/㎡

宗地位置：青白江區七星大道以東、七星支十路以南

宗地編號：QBJP2021-11（251）

面積：53082.87平方米(合79.6243畝）

計入容積率總建筑面積/容積率：大于53082.87平方米且不大于106165.74平方米

規劃用地使用性質：二類住宅用地

起始價：2800.00元/平方米

成交樓面價：2800元/㎡

競得人：智匯新城

宗地位置：天府新區華陽街道鶴林村六組、正興街道云龍村一組

宗地編號：TF(07):2023-18

面積：29168.81平方米(合43.7532畝）

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于2.92萬平方米且不大于7.29萬平方米

規劃用地使用性質：住宅用地

起始價：12700.00元/平方米

成交樓面價：14600元/㎡

競得人：保利

清水限價：30000元/㎡

宗地位置：成華區龍潭街道秀水社區1、2、3組及社區集體

宗地編號：CH09(251/21):2023-038

面積：41110.62平方米(合61.6659畝）

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于41111平方米且不大于61665平方米 （其中可兼容的商業建筑面積比例不小于計入容積率建筑面積的40%且小于50%）

規劃用地使用性質：二類住宅用地兼容零售商業用地

起始價：9000.00元/平方米

成交樓面價：9000元/㎡

競得人：天恒

清水限價：27000元/㎡

宗地位置：龍泉驛區十陵街道大運村路以北、江華路以西

宗地編號：LQ01(252):2023-01

面積：115788.18平方米(合173.6823畝）

計入容積率總建筑面積/容積率：

地塊1：大于1.0且不大于1.88； 地塊2：大于1.0且不大于1.88； 地塊3：大于1.0且不大于1.88； 地塊4：大于1.0且不大于1.88； 地塊5：大于1.0且不大于1.88； 地塊6：大于1.0且不大于1.88。

規劃用地使用性質：二類住宅用地

起始價：9000.00元/平方米

成交樓面價：10350元/㎡

競得人：太原萃豐

清水限價：24000元/㎡

宗地位置：金牛區北站西二路和西北橋東街交匯處西北側

宗地編號：JN07(251):2023-026

面積：11152.36平方米(合16.7285畝）

計入容積率總建筑面積/容積率：不大于30862平方米且不小于12346平方米

規劃用地使用性質：二類住宅用地

起始價：14500.00元/平方米

成交樓面價：16600元/㎡

競得人：鴻山

清水限價：30000元/㎡

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