長春市商品住宅成交均價破八，四季度以去庫存為主

昨日，記者從克而瑞長春機構獲悉，上周長春市商品住宅成交均價持續上升，再度破八，為8040元/㎡，環比上漲2.16%。據了解，長春市商品住宅總體均價連續3周上升，再次突破8000大關。據克而瑞監測數據顯示，不僅是長春，沈陽、大連、合肥等多個二線城市周成交均價均呈上漲趨勢。今年新開盤項目以改善類居多，南城、凈月尤為明顯，整體市場價格上漲，市場的熱度不減，今年市場整體價格呈上漲趨勢，隨著土地溢價率的高位上漲，未來上市項目價格將穩高不低。進入四季度，市場進入“冬歇期”，大多數企業將以去化庫存為主，價格上將不會有大的波動。據克而瑞長春機構首席分析師姜峰介紹，上周長春市商品住宅新增供應面積為15.81萬㎡，環比上漲87.5%;供應套數1518套，環比上漲82.5%。今年“金九銀十”黯然失色，并未出現往年的高溫，企業對項目加推的節奏把控、對項目的開發都比較謹慎，未來階段可選房源有限，供不應求態勢持續。同時，商品住宅市場成交面積為12.69萬㎡，環比下降43.1%;成交套數為1197套，環比下降43.2%。 據克而瑞十余年數據的沉淀，加上長春市場逐步進入冬歇期，未來成交將呈現下降趨勢。