廣州第一批土拍大戲落幕,很快就有第二批來接棒。
(資料圖片僅供參考)
就像五一假期結束了,端午假期也就不遠了。
今天,廣州第二批擬供宅地的名單就出來了:
劃重點:中心區大補貨!
天河區一次性拿出了4宗宅地,缺席了第一批土拍的海珠也大手一揮直接拿出3宗宅地。
關鍵是,位置都還很不錯!
天河區
我本來想用一手“四個2”的好牌來形容天河區此次拿出的宅地,后來又看了看地塊的具體位置。
emmm……感覺一帶三會更合適些。不是說其他三張牌有多差,而是那個“一”太秀了。
員村一橫路地塊就是那個絕對的王者。
雖然這塊地不大,但對于缺貨多年珠江新城東來說是一個強力的補充。它鄰近在建的地鐵13號線白馬崗站,直面跑馬場,周邊就是暨南大學、天河公園、天河區府等中心地標。
它是此次,乃至今年度天河拿出的地塊中,最近CBD的一塊。
關于跑馬場的價值,我們之前的文章中進行過專門分析:
如果跑馬場加速開發,那么這宗地塊的身價也會水漲船高。倘若開發速度沒那么快,單憑它微距珠城的身份,相信也能吸引不少開發商的目光。
天河區黃云路地塊另一個比較耳熟能詳的名字是“世界大觀(一期)地塊”。
宗地位于天河東部,鄰近奧體中心和天河智慧城核心區,容積率僅為2.2。地塊周邊有保利天匯、縵云廣州、合景臻頤府等新盤。
岐山路地塊和廣汕二路地塊都在前段時間剛調整了控規。
前者屬于吉山倉項目的部分,臨靠魚珠片區,可承接黃埔臨港經濟區(魚珠片區)、廣州國際金融城及天河智谷片區的資源。周邊有珠江花城等新盤。
后者則屬于天河智慧城板塊,距離地鐵6號線高塘石站僅約800米,詳情可看我們之前分析的稿件:。
不難發現,除了員村地塊之外,其他3宗地塊都位于天河東部。它們的入市,能為購房者提供多一個選擇,但也勢必將加劇天河東樓市的競爭。
海珠區
如果說天河區的牌型是一帶三,那么海珠更像是中部西部南部三足鼎立的態勢。
根據年初公布的藍皮書,東部的琶洲今年沒有宅地供應,率先退出了宅地出讓的競爭隊列。
剩下的三方競爭激烈。
海珠中部先拿出上涌果樹公園北側地塊,地塊臨近海珠區府,以及萬達廣場、合生廣場等商圈。周邊有即將開通的廣州11號線逸景路站。
附近在售的新盤主要是保利四季和頌,二手盤則有疊彩園、逸景翠園等網紅小區。
三滘立交地塊,位于海珠南部,鄰近地鐵南洲站,旁邊還有一條河涌。
不過地塊被高速和主干道包圍,雖說位置不錯,但會有一定噪音影響,需要后期通過技術手段避免。
西部則派出東方紅印刷廠地塊,地塊臨近廣佛線和在建的11號線,周邊主要是二手項目在售。
海珠今年繼續發力,不同區域相繼補貨,想必樓市的火還能再持續很長一段時間。
不過在座的各位,包括購房者和開發商們,都要珍惜了。畢竟海珠的地塊確實有限,這兩年拿出了不少,但之后不一定。
譬如琶洲,在去年集中供地之后,今年就著重開發商業產業用地。
留給各位的時間不多,可能已經悄悄進入倒計時。
其他區域
第二批擬出讓名單中,荔灣的地塊有且只有一宗,在大坦沙。
我翻了下年初的藍皮書,有意思的是當初這宗地塊的用地性質是商業商務用地,但現在已經調整為居住用地兼容商業商務用地。
地塊位置還是不錯的,臨近珠江、6號線、環城高速。目前附近在售新盤主要有凱德·雙橋新作。
白云區中,比較引人注目的則是金沙洲AB3702045地塊,地塊同樣可以望江,而且也靠近6號線、12號線,同樣臨近環城高速。
這么一看,它和大坦沙地塊有不少相似之處。
值得一提的是,去年的5月,金沙洲一宗宅地成交樓面價就高達4.2萬/㎡,不知道這次,是否會再創新高。
再來看番禺。
廣州第一批出讓宅地中,萬博地塊可謂是出盡風頭,想必現在沒有人再敢小覷番禺。
這次拿出的兩宗地塊,位置也相對不錯,都有江景加持。
一宗永大1號地塊,宗地被劃為四部分,包含居住用地和商業商務用地。可以北向望江,臨近地鐵7號線,自駕可快速到達廣州南站、 琶洲商務區、 廣州國際創新城等重要功能片區。
另一宗新光快速西側地塊,同樣可以北向望江:
總體來看,廣州第二次土地出讓的重頭戲還是在中心區,尤其是天河區和海珠區,勢必會引來一眾開發商的參與。
本輪地塊,擬于2023年5月11日至2023年8月10日期間發布出讓公告,時間線拉得很長,我估摸著是為了給開發商們更多準備的時間。
目前 ,具體的 參拍規則尚未公布,歡迎各位添加客服微信: 13059164884 ,加入討論群,可以第一時間收到我們通知哦~
免責聲明:
本文對項目或產品的介紹,對項目周圍環境、交通、教育資源、商業配套及其它公共設施的介紹,均旨在提供相關信息,不作為任何購買要約,不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協議為準。本文部分圖片來源于網絡,如有侵權,請聯系刪除。
上一篇:東方玉梅的實力_東方玉梅_熱消息
下一篇:最后一頁
凡本網注明“XXX(非汪清新聞網)提供”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和其真實性負責。
今天,在中央第一環境保護督察組向吉林省反饋督察情況后,省委書記巴音朝魯立即主持召開省委常委會議,聽取關于中央環保督察反饋問題整改工
2017-12-29 14:30
新浪科技訊 12月28日消息,由空間瞭望智庫、《國際太空》和《衛星應用》雜志,以及中國太空網聯合組織的2017年全球十大航天新聞和中國十大
2017-12-28 21:47
保潔人員先用馬桶刷子刷茶杯,隨后用同一把馬桶刷子刷馬桶。緊接著,她用浴巾擦杯子,再蘸了馬桶水擦地,最后將浴巾放在地上整理。馬桶刷刷
2017-12-28 21:12
近日,國家發改委、住建部、商務部、工信部、交通部等部委密集召開年度工作會議,貫徹落實中央經濟工作會議精神,部署2018年的重點工作,在
2017-12-27 21:40
根據中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發的《生態文明建設目標評價考核辦法》和國家發展改革委、國家統計局、環境保護部、中央組織部印發的《
2017-12-26 16:34
21年前的12月25日,這一天是圣誕節,雖然是西方的節日,但隨著夜幕降臨,歡樂的節日氣氛也隨之而來。當晚,八點多鐘,長春市寬城區的一家藥
2017-12-15 22:18
十九大報告再次明確創新的地位:創新是引領發展的第一動力,是建設現代化經濟體系的戰略支撐。2017年,我省創新成果豐碩,形成了跟跑、齊跑
2017-12-12 10:34
每到關鍵節點,人們總是根據一些重要信號來判斷一項工作的走勢。十九大閉幕后的首月,人們熟悉的打虎節奏和信息如約而至,中央紀委監察部網
2017-12-08 12:32
長春、通化、白山、遼源入選東北地區民營經濟發展改革示范城市,在政策環境、金融環境、創新環境、促進民營經濟轉型升級及人才隊伍建設等方
2017-12-08 12:21
11月,全國300城市土地市場供求回落,但各線城市土地成交均價環同比繼續上漲。綜合前11個月來看,年度土地出讓收入整體保持同比上漲勢態。6
2017-12-07 18:43