最新供地名單曝光！珠城補貨，天河海珠公然對擂！

廣州第一批土拍大戲落幕，很快就有第二批來接棒。

(資料圖片僅供參考)

就像五一假期結束了，端午假期也就不遠了。

今天，廣州第二批擬供宅地的名單就出來了：

劃重點：中心區大補貨！

天河區一次性拿出了4宗宅地，缺席了第一批土拍的海珠也大手一揮直接拿出3宗宅地。

關鍵是，位置都還很不錯！

天河區

我本來想用一手“四個2”的好牌來形容天河區此次拿出的宅地，后來又看了看地塊的具體位置。

emmm……感覺一帶三會更合適些。不是說其他三張牌有多差，而是那個“一”太秀了。

員村一橫路地塊就是那個絕對的王者。

雖然這塊地不大，但對于缺貨多年珠江新城東來說是一個強力的補充。它鄰近在建的地鐵13號線白馬崗站，直面跑馬場，周邊就是暨南大學、天河公園、天河區府等中心地標。

它是此次，乃至今年度天河拿出的地塊中，最近CBD的一塊。

關于跑馬場的價值，我們之前的文章中進行過專門分析：

如果跑馬場加速開發，那么這宗地塊的身價也會水漲船高。倘若開發速度沒那么快，單憑它微距珠城的身份，相信也能吸引不少開發商的目光。

天河區黃云路地塊另一個比較耳熟能詳的名字是“世界大觀（一期）地塊”。

宗地位于天河東部，鄰近奧體中心和天河智慧城核心區，容積率僅為2.2。地塊周邊有保利天匯、縵云廣州、合景臻頤府等新盤。

岐山路地塊和廣汕二路地塊都在前段時間剛調整了控規。

前者屬于吉山倉項目的部分，臨靠魚珠片區，可承接黃埔臨港經濟區（魚珠片區）、廣州國際金融城及天河智谷片區的資源。周邊有珠江花城等新盤。

后者則屬于天河智慧城板塊，距離地鐵6號線高塘石站僅約800米，詳情可看我們之前分析的稿件：。

不難發現，除了員村地塊之外，其他3宗地塊都位于天河東部。它們的入市，能為購房者提供多一個選擇，但也勢必將加劇天河東樓市的競爭。

海珠區

如果說天河區的牌型是一帶三，那么海珠更像是中部西部南部三足鼎立的態勢。

根據年初公布的藍皮書，東部的琶洲今年沒有宅地供應，率先退出了宅地出讓的競爭隊列。

剩下的三方競爭激烈。

海珠中部先拿出上涌果樹公園北側地塊，地塊臨近海珠區府，以及萬達廣場、合生廣場等商圈。周邊有即將開通的廣州11號線逸景路站。

附近在售的新盤主要是保利四季和頌，二手盤則有疊彩園、逸景翠園等網紅小區。

三滘立交地塊，位于海珠南部，鄰近地鐵南洲站，旁邊還有一條河涌。

不過地塊被高速和主干道包圍，雖說位置不錯，但會有一定噪音影響，需要后期通過技術手段避免。

西部則派出東方紅印刷廠地塊，地塊臨近廣佛線和在建的11號線，周邊主要是二手項目在售。

海珠今年繼續發力，不同區域相繼補貨，想必樓市的火還能再持續很長一段時間。

不過在座的各位，包括購房者和開發商們，都要珍惜了。畢竟海珠的地塊確實有限，這兩年拿出了不少，但之后不一定。

譬如琶洲，在去年集中供地之后，今年就著重開發商業產業用地。

留給各位的時間不多，可能已經悄悄進入倒計時。

其他區域

第二批擬出讓名單中，荔灣的地塊有且只有一宗，在大坦沙。

我翻了下年初的藍皮書，有意思的是當初這宗地塊的用地性質是商業商務用地，但現在已經調整為居住用地兼容商業商務用地。

地塊位置還是不錯的，臨近珠江、6號線、環城高速。目前附近在售新盤主要有凱德·雙橋新作。

白云區中，比較引人注目的則是金沙洲AB3702045地塊，地塊同樣可以望江，而且也靠近6號線、12號線，同樣臨近環城高速。

這么一看，它和大坦沙地塊有不少相似之處。

值得一提的是，去年的5月，金沙洲一宗宅地成交樓面價就高達4.2萬/㎡，不知道這次，是否會再創新高。

再來看番禺。

廣州第一批出讓宅地中，萬博地塊可謂是出盡風頭，想必現在沒有人再敢小覷番禺。

這次拿出的兩宗地塊，位置也相對不錯，都有江景加持。

一宗永大1號地塊，宗地被劃為四部分，包含居住用地和商業商務用地。可以北向望江，臨近地鐵7號線，自駕可快速到達廣州南站、 琶洲商務區、 廣州國際創新城等重要功能片區。

另一宗新光快速西側地塊，同樣可以北向望江：

總體來看，廣州第二次土地出讓的重頭戲還是在中心區，尤其是天河區和海珠區，勢必會引來一眾開發商的參與。

本輪地塊，擬于2023年5月11日至2023年8月10日期間發布出讓公告，時間線拉得很長，我估摸著是為了給開發商們更多準備的時間。

目前 ，具體的 參拍規則尚未公布，歡迎各位添加客服微信： 13059164884 ，加入討論群，可以第一時間收到我們通知哦~

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