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福州二手房中介費怎么交

經濟觀察網 記者 丁文婷福州二手房中介費政策調整經歷“一日游”。

2023年6月2日，福州市房地產中介行業協會發文稱，日前印發的《關于合理調整二手房交易傭金標準，促進房產消費復蘇的指導意見書》，因對住建部、市場監管總局等部門關于規范房地產經紀服務的意見政策把握不準、領會不透，悖離上級精神，給房產經紀行業造成較大負面影響。為及時消除影響，按照行業主管部門要求，協會已立即印發通知撤銷上述文件。

今年5月8日，住房和城鄉建設部、市場監管總局聯合發文，“房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用”。

5月30日，福州市房地產中介行業協會提出，調整由買方全額支付交易傭金的現行辦法，轉為由買、賣雙方等比等額分擔傭金；合理下調中介企業的傭金收費標準，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%等指導意見，自2023年6月1日起正式實施，試行期一年。

但實際上，這個政策只實施了1天，便草草收場。

據了解，目前福州二手房行業內默認按照3%收取中介費，買賣雙方各付一定比例的費用。而指導意見書所規定的買、賣雙方各收1.5%中介費，意味著總傭金支付標準依舊是3%，與福州之前整體傭金標準并無變化。

一位福州當地連鎖中介人士告訴經濟觀察網，福州中介費并沒有統一的標準，每家中介的費率都不同，如麥田這種大型連鎖中介，最低可能可以談到2.5%或者2%，而一些小中介甚至可以談到1%甚至更低。所以3%的中介費并不適用于全部中介。

此外，多位當地中介人士表示，福州在傳統上由買方承擔中介費，當前市場行情偏冷，屬于買方市場，但買賣雙方談價時，也僅會針對房屋價格進行談判。可能會降房屋總價，但雙方并不會對中介費的支付做爭論。如果規定讓賣方承擔1.5%，很可能這部分也會被算到總房價里。

隨著今年一季度購房需求的集中釋放，福州二手房在經歷了3月份的成交量高位后，四五月份連續兩個月出現下跌。

根據福州市不動產存量房交易服務平臺數據，5月福州市五區（不含長樂區）二手房成交數量為3503套，環比減少了255套，成交面積27.6萬平方米，環比減少1.3萬平方米。