2023鄭州住房租賃市場洞察

(資料圖片)

2023年，清華大學建筑學院住宅與社區研究所與貝殼研究院聯合發起了一項住房消費需求調研，本次調研中回收有效樣本1827份，同時對11位租客進行了深度訪談。基于此次調研和對于住房租賃市場的長期跟蹤，貝殼研究院鄭州分院形成了《鄭州市住房租賃市場發展研究》報告。

報告中對鄭州市住房租賃交易體量規模、租金走勢、租客特征、需求偏好等內容開展了深度研究，并對鄭州市樣本的租房群體的租房渠道選擇、租金負擔情況、租賃偏好、租購選擇以及租住痛點進行了深入分析。報告針對于目前鄭州租住群體的核心痛點，提出相關的發展建議，旨在為市場發展決策提供參考借鑒。

市場規模持續增長，預計2025年將達270億

預計2025年鄭州市租賃市場GMV將達近270億元。根據第六次、第七次全國人口普查數據，2010年、2020年鄭州市家庭住房來源中租賃占比分別為19.9%、20.0%，新市民、青年人是住房租賃的主力人群，未來租賃人口規模及市場GMV將繼續保持增加趨勢，根據貝殼研究院鄭州分院測算，預計 2025年鄭州租賃人口將達到305.7萬人，租賃市場GMV將達到近270億元。

圖1：鄭州2010年、2020年居民住房來源情況

資料來源：貝殼研究院整理

中國人口普查分縣資料—2020，中國人口普查分縣資料—2010

城市租金友好，住宅套均月租金為1865元

據貝殼平臺數據顯示，近5年鄭州住宅租金穩中有降。截止至2023年4月，2023年鄭州住宅套均租金為1865元/套/月，租金同比下降4.1%，降幅較2022年收窄0.9個百分點。單平米租金為22.8元/平/月，同比下降3.5%。

圖2：近5年貝殼平臺鄭州城市租賃住房租金走勢

資料來源：貝殼研究院鄭州分院

租客平均年齡33歲，家庭型租客增加

2023年鄭州租客平均年齡約33歲，在重點40城租客年齡中偏年輕。從年齡分布上看，鄭州的租房群體以25-29歲青年群體為主，35-39歲群體成交占比加大，租房的群體的年齡呈偏大化趨勢。

圖3：2023年貝殼平臺鄭州租賃客戶年齡段占比變動情況（%）

資料來源：貝殼研究院鄭州分院

圖4：2023年貝殼平臺重點城市租客平均年齡（歲）

數據來源：貝殼研究院鄭州分院

渠道選擇多元化，高度依賴網絡獲取信息

報告的調研結果顯示，租房渠道的選擇方面，平臺類找房APP（如貝殼找房）是人們找房的首要選擇渠道。這一現象不因消費者的性別、年齡、收入、學歷的不同而發生變化。據本次調研統計，選擇平臺類網站作為首要租房渠道的占比為35%；其次為線下門店（鏈家）占比24.19%；再次為朋友、同事、老鄉介紹，占比16.01%。

圖5：鄭州租客獲取租房信息渠道

數據來源：清華大學建筑學院和

貝殼研究院新市民調研項目組

租金支付壓力相對合理，租金收入比16.2%

根據調研數據對鄭州居民租金收入比進行測算，我們發現目前鄭州的租金收入比為16.2%，遠低于國際慣例警戒線30%，租金的可承受程度較高。與購房相比租房的負擔明顯較低，這也影響著一部分人群的租購選擇以及家庭在租購上的支持力度。

首付月供壓力大，近半數人1-3年內仍會租房

近半數表示未來1-3年內仍會繼續租房。通過調研數據顯示，有48.8%的租房群體表示未來1-3年仍會選擇租房；也有41.92%的租房群體表示目前租房僅是暫時過渡，在未來1年內會停止租房。

圖6：調研的租客群體未來租房計劃

數據來源：清華大學建筑學院和

貝殼研究院新市民調研項目組

首付和月供壓力成為影響租購選擇的主要原因。對于繼續選擇租房而不是購房原因方面，38%的租客表示不計劃買房是因為首付不夠，29%的租客表示月供壓力大；12%的人表示目前沒有資格購房，11%的人表示租房能夠滿足當下的住房需求，另外有10%的人出于房地產未來不看好而不計劃買房。

圖7：調研的租客群體未來租房計劃

數據來源：清華大學建筑學院和

貝殼研究院新市民調研項目組

租賃市場將持續性增長，行業生態將逐步完善

目前鄭州市住房租賃市場上存在的主要問題，如虛假房源信息、被二房東欺騙且拖欠押金、中介費不透明、租房后無后續服務保障等。針對以上行業問題，需要行業各方力量共建，凈化行業環境。

政策層面，加強法規建設，凈化行業環境，保障租客的合法權益，同時促進住房租賃機構化發展，提升租房居住品質；企業方面，無論是租賃企業還是中介企業都應強化自律，做好自查自糾，發布真房源，針對于特殊群體制定租房租金/傭金減免的活動（如貝殼鄭州站推出的畢業季租房傭金6折的活動），切實緩解這一群體的租房壓力。

畢業季租房傭金6折活動示例

資料來源：貝殼研究院鄭州分院

總之，鄭州市住房租賃市場已經進入買方市場，未來在政府的有效監管和支持下，住房租賃市場機構化率將會上升，同時在互聯網技術驅動下，住房租賃行業的效率將繼續提高，行業生態體系逐步完善，而日趨成熟，品質化、多元化的租賃產品和服務，將能夠滿足不同租客需求的安全、舒適的居住需求。

電子報告下載方式

獲取完整版《2023年鄭州住房租賃市場發展報告》，請前往貝殼研究院官網。下載鏈接：https://research.ke.com/130/ArticleDetail?id=550

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