未來(lái)幾年，要做好“大勢(shì)已去”的準(zhǔn)備？業(yè)內(nèi)人：房?jī)r(jià)將超出預(yù)期

三年的疫情宣告結(jié)束，很多人盼望著房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，今年的1-3月份，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了短暫的反彈，可以用回光返照來(lái)形容，3月份之后再次進(jìn)入下跌通道。

(資料圖片)

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的100個(gè)大中城市中，有91個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格在下跌，在房?jī)r(jià)下跌的同時(shí)，掛牌量還在源源不斷增加。

對(duì)于樓市未來(lái)的形勢(shì)，多數(shù)人都持悲觀態(tài)度，專(zhuān)業(yè)人士表示，要做好大勢(shì)已去的準(zhǔn)備，明年的房?jī)r(jià)可能會(huì)更低。

我們來(lái)看一看影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素

首先是供需關(guān)系發(fā)生改變，以前是賣(mài)方市場(chǎng)，大城市好地段的房子需要靠搶?zhuān)呐率俏覀冞@座三線(xiàn)小城市，個(gè)別樓市還要綁定車(chē)位，全款才能優(yōu)先選房。

說(shuō)白了，市場(chǎng)偏向賣(mài)方，樓市一片欣欣向榮。

但是從2021年開(kāi)始，這種平衡被打破了，樓市急轉(zhuǎn)直下，市場(chǎng)又是買(mǎi)方市場(chǎng)了，有人說(shuō)是疫情的影響，普通人收入減少了，買(mǎi)方的人自然就少了。

個(gè)人認(rèn)為沒(méi)那么簡(jiǎn)單，收入減少是一方面，更重要的是需求少了，看看現(xiàn)在的結(jié)婚率、人口出生率，沒(méi)有人口哪來(lái)的買(mǎi)房需求。

其次是開(kāi)發(fā)商的因素，也是從2021年下半年開(kāi)始，很多開(kāi)發(fā)商暴雷，其中不乏百億房企，資金鏈斷裂，項(xiàng)目停工爛尾，這就給本來(lái)?yè)u搖欲墜的樓市，又助推了一下。

為了維持生存，開(kāi)發(fā)商能做的就是降價(jià)促銷(xiāo)，回籠資金，什么買(mǎi)車(chē)位、全款，通通都不要了，而且買(mǎi)房還送車(chē)位，送裝修，樓面價(jià)1萬(wàn)，只賣(mài)你1.2萬(wàn)，這就是賠本賺吆喝。

你以為這樣就見(jiàn)底了嗎，如果樓市不能回暖，購(gòu)房者還是不買(mǎi)賬，那么開(kāi)發(fā)商還要繼續(xù)降價(jià)，力度要比現(xiàn)在還要大，屆時(shí)期房變現(xiàn)房也不是沒(méi)有可能。

最后，炒房客的退出無(wú)疑是雪上加霜，過(guò)去房?jī)r(jià)上漲，炒房客功不可沒(méi)，他們手握大量資金涌入樓市，給房地產(chǎn)帶來(lái)了很大的熱度，本來(lái)沒(méi)有炒房打算的人，也涌入其中，進(jìn)一步抬高房?jī)r(jià)。

成也炒房客，敗也炒房客，隨著這一群體退出，樓市只剩下剛需和改善群體，他們買(mǎi)房和炒房客的出發(fā)點(diǎn)完全不同。

總之，普通人要做好樓市大勢(shì)已去的準(zhǔn)備，就不要再湊這個(gè)熱鬧了，今年你抄底，或許明年就得虧本出售。

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