歷經(jīng)五一長假的旅游火熱,經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)較好預(yù)期,昆明樓市也被帶火。但其實(shí)4月“小陽春”的數(shù)據(jù)確實(shí)一般。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,4月昆明商品住宅成交量環(huán)比下跌36%,成交金額環(huán)比下跌34%,僅成交均價(jià)環(huán)比上漲4.6%。
具體如何,4月的房價(jià)數(shù)據(jù)來給大家解答。
(相關(guān)資料圖)
首先來看看昆明4月房價(jià)地圖,此次采集區(qū)域依然為21個(gè),南至?xí)x寧環(huán)湖片區(qū),西至安寧片區(qū),東至空港滇中片區(qū),北至山水新城片區(qū)。(注:房價(jià)數(shù)據(jù)為昆明房協(xié)提供的備案價(jià)格,與開發(fā)商售樓部報(bào)價(jià)有出入為正常現(xiàn)象)
根據(jù)昆明房協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),在昆明采集數(shù)據(jù)的21個(gè)區(qū)域中,4月新房均價(jià)為13829元/㎡(2月為13239元/㎡),環(huán)比上漲4.46%。
總體來說,4月昆明新房價(jià)格上漲幅度較為明顯。從區(qū)域看,4月有10個(gè)區(qū)域房價(jià)高于13829元/㎡的平均價(jià)格。
其中,區(qū)域均價(jià)超2萬/㎡的區(qū)域依然僅有中心區(qū)和草海片區(qū),草海板塊依舊超越市中心板塊,成為昆明房價(jià)天花板,甚至超過3萬元/㎡,高達(dá)30047元/㎡。
在低于平均價(jià)格的11個(gè)區(qū)域中,房價(jià)萬元以下的區(qū)域仍為6個(gè),分別為經(jīng)開區(qū)、晉寧環(huán)湖、金馬、空港滇中、太平新城、安寧,與3月沒有區(qū)別。
4月,前衛(wèi)前進(jìn)一個(gè)梯隊(duì),從3月的12021元/㎡均價(jià)漲至17890元/㎡,北市和西北也前進(jìn)一個(gè)梯隊(duì);而東市則掉了一個(gè)梯隊(duì),降到15000元/㎡以下。
價(jià)格最低的區(qū)域?yàn)樘叫鲁牵?b>僅5210元/㎡,比3月的安寧價(jià)格還低(6013元/㎡)。
從漲跌情況來看,4月各區(qū)域漲幅還是很明顯的,但是下跌區(qū)域變多。
從表中數(shù)據(jù)來看,21個(gè)區(qū)域中,環(huán)比價(jià)格上漲的區(qū)域高達(dá)14個(gè),但是比3月減少了1個(gè);而下跌的區(qū)域上漲為7個(gè)。
區(qū)域漲幅最高的是前衛(wèi)區(qū)域,環(huán)比上漲48.83%,其實(shí)主要是在3月時(shí),恒大云報(bào)華府、廣福城和天地之間廣福郡項(xiàng)目產(chǎn)生了低價(jià)備案,在4月的備案恢復(fù)了正常價(jià)格,區(qū)域均價(jià)也回升。
此外,漲幅較高的還有晉寧環(huán)湖和世博片區(qū),分別上漲26.84%和18.54%。晉寧環(huán)湖區(qū)域價(jià)格上漲主要是由于古滇未來城以1.2萬元/㎡的價(jià)格備案了28套,比3月價(jià)格上漲不少,抬高了整體價(jià)格。而世博片區(qū)在4月沒有低價(jià)備案,并且成交均價(jià)也高于3月。
從下跌區(qū)域來看,跌幅最高的是太平,環(huán)比下跌高達(dá)22.32%。3月海倫堡大城小院、俊發(fā)玉龍灣、陽光城文瀾公館這些項(xiàng)目備案價(jià)都比較高,而4月備案價(jià)集體下降,導(dǎo)致區(qū)域價(jià)格下降。會(huì)展片區(qū)同樣如此。
總體來看,下降區(qū)域的價(jià)格降幅較低。
最后看看4月的市場情況,有不少新盤亮相。
比如,4月21日位于新螺螄灣片區(qū)付家營路與塔密路交叉口的滇悅·菁華苑項(xiàng)目開放售樓部,項(xiàng)目主體、室內(nèi)精裝已全部完工,僅剩綠化及地下室施工,很可能提前到今年年底交付,預(yù)計(jì)5月份就會(huì)開盤。首推1棟和2棟住宅,設(shè)計(jì)了約76㎡兩房、88㎡三房、89㎡三房、91㎡三房小戶型,預(yù)計(jì)開盤單價(jià)在約9500元/㎡。
4月28日,中能建入昆首作舉行了品牌發(fā)布會(huì)并公布了案名,為能建未來城,據(jù)消息,預(yù)計(jì)在上半年就能實(shí)現(xiàn)開盤。
龍湖、新希望雙塔片區(qū)的新項(xiàng)目4月份也公布了案名,為錦粼天曜,項(xiàng)目設(shè)計(jì)借鑒了CHANEL和云南滇山茶元素,整體是法式園林風(fēng)格。目前售樓部還未開放,開盤預(yù)計(jì)要到下半年了。
在4月底,山海灣8號(hào)微信公號(hào)透露了會(huì)展置地公司關(guān)坡項(xiàng)目的案名——山海灣·金瀾錦翠。項(xiàng)目新營銷中心預(yù)計(jì)于六月底完成交付,七月份實(shí)現(xiàn)開門營業(yè),預(yù)計(jì)將于今年九月開盤。
再來看看老盤銷售情況。
根據(jù)昆明房協(xié)數(shù)據(jù),在4月新房供應(yīng)不多,高層供應(yīng)27萬㎡,環(huán)比下降13%,同比下降11%。
從成交來看,高層成交28萬㎡,環(huán)比下降31% 。主力項(xiàng)目為書香云海、萬科城、融城昆明湖和中鐵諾德央璽春風(fēng)。高層均價(jià)14291元/㎡,環(huán)比上漲3%。
洋房供應(yīng)1.2萬㎡,為碧桂園龍川府項(xiàng)目供貨。成交4.0萬㎡,環(huán)比下降5% 。主力成交項(xiàng)目為華夏四季、長水航城和碧桂園龍川府。均價(jià)16075元/㎡,環(huán)比上漲17%,其中價(jià)格最高的仍為華夏四季。
寫在最后
總的來說,雖然4月份昆明各區(qū)域的價(jià)格呈現(xiàn)一定幅度的漲勢,但其實(shí)銷量出現(xiàn)了明顯的下跌。成交主力仍然集中在供貨穩(wěn)定,有明顯優(yōu)勢的項(xiàng)目上。
新盤逐漸增多,為后續(xù)銷售提供了貨包,還是非常有利市場的。
凡本網(wǎng)注明“XXX(非汪清新聞網(wǎng))提供”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
今天,在中央第一環(huán)境保護(hù)督察組向吉林省反饋督察情況后,省委書記巴音朝魯立即主持召開省委常委會(huì)議,聽取關(guān)于中央環(huán)保督察反饋問題整改工
2017-12-29 14:30
新浪科技訊 12月28日消息,由空間瞭望智庫、《國際太空》和《衛(wèi)星應(yīng)用》雜志,以及中國太空網(wǎng)聯(lián)合組織的2017年全球十大航天新聞和中國十大
2017-12-28 21:47
保潔人員先用馬桶刷子刷茶杯,隨后用同一把馬桶刷子刷馬桶。緊接著,她用浴巾擦杯子,再蘸了馬桶水擦地,最后將浴巾放在地上整理。馬桶刷刷
2017-12-28 21:12
近日,國家發(fā)改委、住建部、商務(wù)部、工信部、交通部等部委密集召開年度工作會(huì)議,貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神,部署2018年的重點(diǎn)工作,在
2017-12-27 21:40
根據(jù)中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《生態(tài)文明建設(shè)目標(biāo)評價(jià)考核辦法》和國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局、環(huán)境保護(hù)部、中央組織部印發(fā)的《
2017-12-26 16:34
21年前的12月25日,這一天是圣誕節(jié),雖然是西方的節(jié)日,但隨著夜幕降臨,歡樂的節(jié)日氣氛也隨之而來。當(dāng)晚,八點(diǎn)多鐘,長春市寬城區(qū)的一家藥
2017-12-15 22:18
十九大報(bào)告再次明確創(chuàng)新的地位:創(chuàng)新是引領(lǐng)發(fā)展的第一動(dòng)力,是建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系的戰(zhàn)略支撐。2017年,我省創(chuàng)新成果豐碩,形成了跟跑、齊跑
2017-12-12 10:34
每到關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),人們總是根據(jù)一些重要信號(hào)來判斷一項(xiàng)工作的走勢。十九大閉幕后的首月,人們熟悉的打虎節(jié)奏和信息如約而至,中央紀(jì)委監(jiān)察部網(wǎng)
2017-12-08 12:32
長春、通化、白山、遼源入選東北地區(qū)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展改革示范城市,在政策環(huán)境、金融環(huán)境、創(chuàng)新環(huán)境、促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)及人才隊(duì)伍建設(shè)等方
2017-12-08 12:21
11月,全國300城市土地市場供求回落,但各線城市土地成交均價(jià)環(huán)同比繼續(xù)上漲。綜合前11個(gè)月來看,年度土地出讓收入整體保持同比上漲勢態(tài)。6
2017-12-07 18:43