直降26%，直降17%，廈門各區(qū)多房東集體大降價(jià)！

五一狂歡剛過去，小編還有點(diǎn)意猶未盡。讓我們來看看廈門四月住宅成交情況如何！

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(資料圖)

銀四成交不佳 一二手房雙雙下降

都說“金三銀四”，三月的廈門樓市漲勢(shì)迅猛，新房成交共3025套，大家直呼小陽春來襲。然而四月銷量直接下滑，一手房?jī)H售出2230套， 環(huán)比下跌26.28%；二手房環(huán)比下降17.55%。 明顯看出四月購房熱度徑直而下。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年廈門六區(qū)新房住宅成交共2230套，同安霸榜第一，售出669套，翔安次之售出582套，湖里位列第三售出314套。

不止新房住宅成交下跌，3月刷破紀(jì)錄的二手房市場(chǎng)亦是進(jìn)入淡期。

4月廈門二手住宅成交共2630套，環(huán)比下跌17.55%，同比上漲21.53%。

雖然總成交量下跌，但是除去節(jié)假日，每天的成交量基本上還是破百。

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五一新盤猛沖 屢創(chuàng)銷售佳績(jī)

五一新盤扎堆上線，島內(nèi)多個(gè)樓盤強(qiáng)勢(shì)推出。

天琴海 兩開兩大捷！3月26日，首開52億，刷新福建樓市單盤開盤銷售記錄。截至4月底二次加推開盤，僅僅一個(gè)月時(shí)間，銷售額達(dá)到驚人的 72億 ！直接拉動(dòng)廈門豪宅市場(chǎng)，這在近些年的福建新盤銷售上，簡(jiǎn)直是里程碑似的銷售神話。

學(xué)仕里 則迎來第三次加推，在今年的2月26日，首開創(chuàng)下22億的成績(jī)，成為廈門開年第一熱門大盤。此次推出的6#、7#號(hào)樓，共208套房源，建面約106㎡的戶型更是拉滿現(xiàn)場(chǎng)購房熱度。

五緣灣海 于昨日（5月3日）開盤，推出的 223套房源全部告罄 ，這是島內(nèi)第二個(gè)開盤即告罄。據(jù)悉，登記五緣灣海的客戶達(dá)到了500組，是天琴海二期的3倍多。五緣灣海相比較天琴海二期，大戶型距離海更近，景觀面和效果相對(duì)更好一些。

03

二手房紛紛拋售 各區(qū)內(nèi)卷調(diào)價(jià)

前有湖邊水庫片區(qū)直降115萬的二手房源，現(xiàn)有動(dòng)輒降價(jià)幾十萬的二手大平層。島內(nèi)外房東紛紛拋售手中房源，在思明和湖里區(qū)小升初學(xué)區(qū)劃片出來后，更多家長(zhǎng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)更為合適的板塊。

譬如位于思明區(qū)這套二手房源，直降70萬，目前掛牌單價(jià)95966元/㎡。

距離該房源去年最初上架價(jià)格相差近200萬，一年內(nèi)已多次降價(jià)。

不僅僅是個(gè)例，近期許多二手房業(yè)主降價(jià)幾十萬急于出售房源。

據(jù)悉，目前思明區(qū)在售二手房均價(jià)在 6.3萬/㎡ ，湖里區(qū)在售二手房均價(jià)在 5.2萬/㎡ 。這些拋售的二手房源掛牌均價(jià)仍遠(yuǎn)高于片區(qū)均價(jià)。

要知道，現(xiàn)在廈門二手房的成交周期不斷拉長(zhǎng)，掛牌量也在逐月走高，業(yè)主拋售也在所難免。

根據(jù)某二手房源交易平臺(tái)顯示，本月，廈門二手掛牌數(shù)量達(dá)48335套。

當(dāng)然，造成業(yè)主拋售的原因可能由于近期廈門樓市出現(xiàn)松綁，造成供過于求的現(xiàn)象，放松限售的政策產(chǎn)生了拋售壓力。

而且現(xiàn)在新房供應(yīng)量激增，價(jià)格不斷下探，且未來還有更多新盤入市，新盤對(duì)二手房進(jìn)行碾壓式“攻擊”，二手房市場(chǎng)成交回落也是正常的。

04

未來成交走勢(shì)仍不定

三月回暖現(xiàn)象是因?yàn)榧倨诤笮枨笠玫结尫牛冶旧硎菢鞘袩岫容^高的月份，成交顯著也是正常現(xiàn)象。

四月逐漸趨于平緩冷淡，早期剛需購房者已對(duì)有意向的樓盤出手，而另一群觀望者則是在等待新一波優(yōu)惠。

目前樓市利好政策頻出，且馬上學(xué)區(qū)劃片會(huì)整體公布，更多人選擇理智出手。

接下來廈門樓市成交走勢(shì)仍搖擺不定，對(duì)此你有什么看法嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)積極探討！