番禺,成了今年土拍話題“制造機(jī)”,半年時間,誕生五宗搖號地塊。
在樓市如此艱難的當(dāng)下,番禺為何突然成了開發(fā)商重點(diǎn)圍獵之地?血拼哥認(rèn)為肯定不止是價格問題,如果是價格問題,從化土地價格最低,肯定最好賣!
(資料圖片僅供參考)
所以,今天我們就要討論下番禺土拍為什么“火”?
首先肯定是,番禺本身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和區(qū)域規(guī)劃!
在今年召開的高質(zhì)量發(fā)展大會上,番禺的戰(zhàn)略地位進(jìn)一步拉升。
定義為廣州商務(wù)發(fā)展“十四五”規(guī)劃的五大世界級商圈之一,長隆萬博商務(wù)區(qū)完成擴(kuò)區(qū),將“長隆漢溪”“萬博”以及里仁洞等板塊連接在一起,擴(kuò)容近五倍,未來還將沿漢溪大道拓展地下空間范圍,推動長隆萬博商務(wù)區(qū)邁向更大范圍“站城一體化”超級CBD。
以及6月10日,總投資近14.1億元的廣東省廣州市番禺區(qū)漁港經(jīng)濟(jì)區(qū)(國家級試點(diǎn))正式揭牌,位于粵港澳大灣區(qū)環(huán)珠江口全程近一百公里的“黃金內(nèi)灣”,這也是全國唯一國家級沿海漁港經(jīng)濟(jì)區(qū)試點(diǎn)。
未來將打造成以漁業(yè)生產(chǎn)、水產(chǎn)品加工、休閑漁業(yè)、濱海旅游等為特色的“港產(chǎn)城”融合發(fā)展?jié)O港經(jīng)濟(jì)區(qū)。
未來,番禺大有可為!
其次是,番禺確實(shí)賣的不錯,能出貨,開發(fā)商才敢拿地開建!
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,過去6年,得益于靠近市區(qū)、供應(yīng)眾多、居住氛圍濃厚等優(yōu)勢,番禺區(qū)樓市成交一直占據(jù)全市第二的高位,僅次于增城。
而聚焦到今年1-5月,番禺一如既往保持佳績,以一二手總成交36880套保持亞軍寶座,其中二手住宅以6392套領(lǐng)跑全市。
其中,豪宅作為樓市風(fēng)向標(biāo),番禺也表現(xiàn)優(yōu)秀!
今年1-5月份,番禺200㎡以上面積段二手住宅共計(jì)網(wǎng)簽成交287套,占全市豪宅成交占比的22%,換言之,全市每賣4.5套200㎡以上的二手房,就有1套出自番禺。
另外值得一提的是,前不久番禺區(qū)的錦繡香江牡丹園一棟387.9㎡的獨(dú)棟別墅賣出7850萬元的高價,單價刺破20萬/㎡!
番禺成交數(shù)數(shù)據(jù)依舊堅(jiān)挺!
然后就是聚焦到土地本身!因?yàn)槭苁袌龃蟓h(huán)境的影響,房企拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎,有足夠的利潤空間才會選擇搏一搏。
針對當(dāng)前的廣州市場,官方懂得讓渡部分利潤,所以地塊起拍價格定得合理,給市場信心,即便拍到封頂搖號(溢價率15%),開發(fā)商依然有利潤空間。
如華潤長隆地塊,折合樓面價約3.34萬/㎡,項(xiàng)目將配有1所21班幼兒園、1所72班小學(xué)、1所36班的初中,加上“萬象系”的高端商業(yè),整體配套或?qū)⑹瞧瑓^(qū)新的房價天花板,即便后期賣到6萬,依然有一定的競爭優(yōu)勢。
◆ 華潤長隆地塊項(xiàng)目外立面效果圖
又如大龍街市橋南地塊,又稱好又多地塊,周邊商業(yè)、教育配套成熟,且距離地鐵較近,折合樓面價20269元/㎡,位置相當(dāng)不錯,周邊基本沒有新房競爭,遠(yuǎn)一點(diǎn)的要去到三號線東延段的龍湖金地天峯和金海岸花園,售價在4.0-4.6萬/㎡左右,還是有一定的利潤空間的。
所以說,今年以來番禺拍地素質(zhì)大多不錯,十分迎合開發(fā)商打安全牌的需求。
總的來說,當(dāng)前全國房價高企,一線城市中的“高價站崗”地塊,開發(fā)商不敢拿,而相對進(jìn)駐門檻低的番禺則是折中的好選擇;
而對于購房者來說,作為美食聚集地的番禺配套成熟,去天河海珠都很近,還挨著“大灣區(qū)核心”南沙,位置本就得天獨(dú)厚,是上車的不錯選擇。
聚焦到番禺新房市場,正如二手房錦繡香江牡丹園成交價破20w/㎡一樣,番禺新房整體價格跨度也挺大,滿足從剛需到改善人群的需求。
萬博核心區(qū),越秀和樾府成交單價已經(jīng)突破8萬/平,而耀勝尊府開盤價最高也去到7萬+/平。
也有剛需輕松上車的蓮花山版塊,保利領(lǐng)秀海靠內(nèi)卷殺出重圍,單價僅2.5w/平起;凱德山海連城、智聯(lián)汽車小鎮(zhèn)均價約2.8w/平,年輕剛需相對沒那么重的負(fù)擔(dān)。
單價預(yù)算4-5萬/平之間的買家,那就更多選擇了。萬博版塊的越秀瑞麓府、廣地花園觀灝、保利悅公館、珠江鉑世灣等;番禺廣場版塊的龍湖金地天峯、金海岸花園等;大學(xué)城的越秀星匯文璽、越秀大學(xué)星匯城等;南站的廣州城投嶺南府等,都是在這個預(yù)算范圍內(nèi)。
關(guān)于萬博、番禺廣場、亞運(yùn)城以及廣州南站四大板塊,你更看好哪個呢?如果有其它關(guān)注的區(qū)域,歡迎留言分享。
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