天天新消息丨廣州土拍大戲 | 番禺,期待值拉滿!

番禺，成了今年土拍話題“制造機(jī)”，半年時間，誕生五宗搖號地塊。

在樓市如此艱難的當(dāng)下，番禺為何突然成了開發(fā)商重點(diǎn)圍獵之地？血拼哥認(rèn)為肯定不止是價格問題，如果是價格問題，從化土地價格最低，肯定最好賣！

(資料圖片僅供參考)

所以，今天我們就要討論下番禺土拍為什么“火”？

區(qū)域利好

南拓，城市的方向

首先肯定是，番禺本身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和區(qū)域規(guī)劃！

在今年召開的高質(zhì)量發(fā)展大會上，番禺的戰(zhàn)略地位進(jìn)一步拉升。

定義為廣州商務(wù)發(fā)展“十四五”規(guī)劃的五大世界級商圈之一，長隆萬博商務(wù)區(qū)完成擴(kuò)區(qū)，將“長隆漢溪”“萬博”以及里仁洞等板塊連接在一起，擴(kuò)容近五倍，未來還將沿漢溪大道拓展地下空間范圍，推動長隆萬博商務(wù)區(qū)邁向更大范圍“站城一體化”超級CBD。

以及6月10日，總投資近14.1億元的廣東省廣州市番禺區(qū)漁港經(jīng)濟(jì)區(qū)（國家級試點(diǎn)）正式揭牌，位于粵港澳大灣區(qū)環(huán)珠江口全程近一百公里的“黃金內(nèi)灣”，這也是全國唯一國家級沿海漁港經(jīng)濟(jì)區(qū)試點(diǎn)。

未來將打造成以漁業(yè)生產(chǎn)、水產(chǎn)品加工、休閑漁業(yè)、濱海旅游等為特色的“港產(chǎn)城”融合發(fā)展?jié)O港經(jīng)濟(jì)區(qū)。

未來，番禺大有可為！

番禺樓市表現(xiàn)依然堅(jiān)挺

其次是，番禺確實(shí)賣的不錯，能出貨，開發(fā)商才敢拿地開建！

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，過去6年，得益于靠近市區(qū)、供應(yīng)眾多、居住氛圍濃厚等優(yōu)勢，番禺區(qū)樓市成交一直占據(jù)全市第二的高位，僅次于增城。

而聚焦到今年1-5月，番禺一如既往保持佳績，以一二手總成交36880套保持亞軍寶座，其中二手住宅以6392套領(lǐng)跑全市。

其中，豪宅作為樓市風(fēng)向標(biāo)，番禺也表現(xiàn)優(yōu)秀！

今年1-5月份，番禺200㎡以上面積段二手住宅共計(jì)網(wǎng)簽成交287套，占全市豪宅成交占比的22%，換言之，全市每賣4.5套200㎡以上的二手房，就有1套出自番禺。

另外值得一提的是，前不久番禺區(qū)的錦繡香江牡丹園一棟387.9㎡的獨(dú)棟別墅賣出7850萬元的高價，單價刺破20萬/㎡！

番禺成交數(shù)數(shù)據(jù)依舊堅(jiān)挺！

土地素質(zhì)高低決定能否成交

然后就是聚焦到土地本身！因?yàn)槭苁袌龃蟓h(huán)境的影響，房企拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎，有足夠的利潤空間才會選擇搏一搏。

針對當(dāng)前的廣州市場，官方懂得讓渡部分利潤，所以地塊起拍價格定得合理，給市場信心，即便拍到封頂搖號（溢價率15%），開發(fā)商依然有利潤空間。

如華潤長隆地塊，折合樓面價約3.34萬/㎡，項(xiàng)目將配有1所21班幼兒園、1所72班小學(xué)、1所36班的初中，加上“萬象系”的高端商業(yè)，整體配套或?qū)⑹瞧瑓^(qū)新的房價天花板，即便后期賣到6萬，依然有一定的競爭優(yōu)勢。

◆ 華潤長隆地塊項(xiàng)目外立面效果圖

又如大龍街市橋南地塊，又稱好又多地塊，周邊商業(yè)、教育配套成熟，且距離地鐵較近，折合樓面價20269元/㎡，位置相當(dāng)不錯，周邊基本沒有新房競爭，遠(yuǎn)一點(diǎn)的要去到三號線東延段的龍湖金地天峯和金海岸花園，售價在4.0-4.6萬/㎡左右，還是有一定的利潤空間的。

所以說，今年以來番禺拍地素質(zhì)大多不錯，十分迎合開發(fā)商打安全牌的需求。

番禺在售新房一覽

總的來說，當(dāng)前全國房價高企，一線城市中的“高價站崗”地塊，開發(fā)商不敢拿，而相對進(jìn)駐門檻低的番禺則是折中的好選擇；

而對于購房者來說，作為美食聚集地的番禺配套成熟，去天河海珠都很近，還挨著“大灣區(qū)核心”南沙，位置本就得天獨(dú)厚，是上車的不錯選擇。

聚焦到番禺新房市場，正如二手房錦繡香江牡丹園成交價破20w/㎡一樣，番禺新房整體價格跨度也挺大，滿足從剛需到改善人群的需求。

萬博核心區(qū)，越秀和樾府成交單價已經(jīng)突破8萬/平，而耀勝尊府開盤價最高也去到7萬+/平。

也有剛需輕松上車的蓮花山版塊，保利領(lǐng)秀海靠內(nèi)卷殺出重圍，單價僅2.5w/平起；凱德山海連城、智聯(lián)汽車小鎮(zhèn)均價約2.8w/平，年輕剛需相對沒那么重的負(fù)擔(dān)。

單價預(yù)算4-5萬/平之間的買家，那就更多選擇了。萬博版塊的越秀瑞麓府、廣地花園觀灝、保利悅公館、珠江鉑世灣等；番禺廣場版塊的龍湖金地天峯、金海岸花園等；大學(xué)城的越秀星匯文璽、越秀大學(xué)星匯城等；南站的廣州城投嶺南府等，都是在這個預(yù)算范圍內(nèi)。

關(guān)于萬博、番禺廣場、亞運(yùn)城以及廣州南站四大板塊，你更看好哪個呢？如果有其它關(guān)注的區(qū)域，歡迎留言分享。

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