上海二手房過戶注意事項和手續(xù)（上海二手房過戶需要繳納哪些稅費(fèi)）

一、上海二手房過戶需要繳納哪些稅費(fèi)

(資料圖)

1、賣方

①不滿兩年(無論是否唯一)5.6%。

②滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%。

③滿五年唯一住房免稅。

④滿五年不唯一住房1%。

2、買方

①購買90平以下房產(chǎn)的1%。

②購買90平以上房產(chǎn)的(唯一住房)1.5%。

③購買90平以上房產(chǎn)的(不唯一住房)2%。

④商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅

營業(yè)稅的7%。

4、教育費(fèi)附加

營業(yè)稅的3%。

5、個人所得稅

①普通住宅2年之內(nèi)

{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；2年以上5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

②出售公房

5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

③出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

6、交易手續(xù)費(fèi)

2元/平方米乘以建筑面積。

7、營業(yè)稅

對于購買房屋時間不超過五年，對外出售時，將全額征收營業(yè)稅;個人購買超過五年的普通住房，對外銷售時，可免征收營業(yè)稅。

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