融創(chuàng)杭州原東新地塊控規(guī)調(diào)整 預(yù)計(jì)新增10萬(wàn)方住宅用地

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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月8日，杭州市規(guī)劃和自然資源局對(duì)杭州市東新單元XC0607-04、06、10、12、13、15、39地塊控規(guī)局部調(diào)整暨建設(shè)用地規(guī)劃條件公示。公示日期為2023年8月8日至9月6日，總用地面積約為12.93公頃。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解到，東新單元 XC0607-04、06、10、12、13、15、39 地塊位于杭州市拱墅區(qū)東新單元南部，長(zhǎng)浜路以西、東新路以東、德勝路以北、香積寺路以南。本次調(diào)整主要為住宅部分，共計(jì)新增了4.4445公頃住宅用地。

其中，XC0607-10地塊由1.3726公頃增加為2.0085公頃住宅用地，挪走了一個(gè)規(guī)劃幼兒園，且性質(zhì)由商品住宅轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房XC0607-06由商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為住宅用地、幼兒園用地以及公園供地，新增2.5470公頃住宅用地；XC0607-39地塊由公園兼社會(huì)停車場(chǎng)用地調(diào)整為住宅用地，新增1.8773公頃住宅用地；XC0607-13地塊由2.7831公頃降低為2.1674公頃。

調(diào)整后，地塊內(nèi)原本包含的近13萬(wàn)方商業(yè)商務(wù)建筑面積已全部取消；新增住宅用地；且將城市公園綠地兼社會(huì)停車場(chǎng)、幼兒園等集中布置，同時(shí)增加了共有產(chǎn)權(quán)保障住房等公益性設(shè)施項(xiàng)目的落地建設(shè)。

據(jù)了解，這宗由多個(gè)子地塊組成的合宗地塊正是融創(chuàng)在2021年競(jìng)得的東新項(xiàng)目。地塊調(diào)整規(guī)劃后，或?qū)⒃诮衲曛匦聮炫瞥鲎尅?021年5月7日，杭州瑞宜置業(yè)有限公司（融創(chuàng)）以520791萬(wàn)元競(jìng)得東新單元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地塊，樓面價(jià)22193元/㎡，溢價(jià)率29.94%，自持比例28%。

融創(chuàng)拿地后不久就傳出自身資金鏈?zhǔn)艽斓呢?fù)面影響，再加上高價(jià)拿地以及高自持比例情況拖累，地塊無(wú)人接盤(pán)，幾度被傳“退地”。2022年，融創(chuàng)宣告?zhèn)鶆?wù)展期，彼時(shí)就有消息稱融創(chuàng)已正式退地。