總價27.4億、溢價率10%！萬科時隔4年半重回北京土拍市場拿地

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每經記者：陳夢妤????每經編輯：魏文藝

萬科又在北京拿地了。

8月9日下午，北京市通州區永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發項目FZX-0501-6004、6005地塊R2二類居住用地、A334托幼用地國有建設用地使用權完成出讓，土地面積42365.624平方米，建筑控制規模≤78552.522平方米，交易起始價24.9億元。

該地塊共有招商、首開、中海、華潤、北京城建、中建玖合、萬科等7家房企報名。最終歷經7輪競價，萬科以27.4億元競得該地塊，成交樓面價約3.68萬元/平方米，溢價率10.04%。

萬科上一次在北京拿地已經是四年半前了。2019年2月2日，萬科+國開聯合體在13輪后報價43億元，將豐臺區王佐鎮魏各莊FT00-0503-0092等地塊本地塊收入囊中，溢價率6.17%，成交樓面價23354.46元/平方米。

此后萬科幾乎消失在北京土拍市場。直到2022年6月1日，北京當年二批次集中供地收官，14宗成交共計攬金499.6億元，萬科闊別北京土拍3年后首次出現在報名表中，但最終仍一無所獲。

目前，該地塊附近的新盤如北京城建·國譽朝華已于今年3月入市，當時的成交樓面價約3.36萬元/平方米，銷售指導價6.5萬元/平方米。

中指研究院土地市場研究負責人張凱向《每日經濟新聞》記者表示，萬科重返北京土地市場，成為本場土拍亮點。幾年前萬科打造的臺湖城市之光、豐臺青龍湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山曉等大盤，貢獻了萬科在北京的業績，同時這些老盤雖有庫存，但銷售已接近尾聲，新鮮度、號召力都不足以形成新的流量，市場新盤陸續供應也給這些老盤帶來一定壓力。

張凱認為，本次萬科重出江湖補充庫存，對外能夠重拾企業在一線城市的熱度，維持企業影響力和競爭力；對內也能提振士氣、鞏固團隊。從商辦市場回歸住宅市場，相信也與本輪利好政策釋放帶來的市場預期提升，以及對核心城市市場機會的看好有關。

每日經濟新聞