住宅樓為何大部分不超過32層？ 原因在這里

如果你善于觀察，就會發現：

現在住宅樓的總樓層數多為11層、18層、32層，很少有超過32層的住宅，也很難見到只是12層、19層。

數數這棟樓有多少層?

這是為什么呢?

房子太高了不好蓋?

房子太高了會擋陽光?

房子太高了成本高，不劃算?

房子太高了萬一停電或者電梯壞了，走不下來?

這些拍腦子想出來的原因

都有點道理

然而實際上卻都不是主要原因

真正的原因，其實是：

消防

在我國的《建筑設計防火規范》GB 50016-2014中，5.5.31條中這樣寫：

建筑高度大于100m的住宅建筑應設置避難層，避難層的設置應符合本規范第5.5.23條有關避難層的要求。

避難層（間）是做什么的？：

簡單說，就是一旦發生火災，可以跑去躲避等待安全營救的空間。有關避難層(間)的設計規范，內容太多，在這里不過多贅述。但是需要說明的是，避難層(間)對通風、防火材料等的要求極高，而且算作一個公共空間。

避難層在高層寫字樓中非常常見，比如下圖中最高的廣州地標西塔，樓體每隔一段暗色的圓圈就是避難層。

這幾個寫字樓的避難層，你都發現了嗎？

一般的住宅，層高大約都在3米左右，100米的高度，最多能設計33層。但是大多數高層住宅會有首層的挑高，以及頂層的設備房等，一般32層也就有差不多100米了。

超過32層的住宅，需要專門設置一個避難間。這部分面積是要計入容積率，也要記入每戶的公攤，無論是對于開發商還是住戶來說并不經濟。

那11層是怎么回事？

同樣是這個規范的要求，建筑高度超過33米，就要設置專門的消防電梯，以及其他一系列更高的消防要求。

而建筑高度超過54米的住宅，每個單元每層要設置2個安全出口，以及更多的消防要求，這就是很多住宅是18層的原因。

而實際上，開發商在拿地之后，要綜合考慮容積率、建筑密度等因素，還要綜合考慮消防電梯、防煙樓梯間、消防公共空間給建筑帶來的成本，最后決定一棟樓到底有多少層。

最后，有人一定會問了：

為什么我家的房子就是19層?

為什么我家的房子就是34層，而且沒有避難間?

原因可能有兩點

一是房子層高可能沒有3米，其實2.8米層高的住宅也是有的;

二是可能這棟樓的設計規劃的比較早，那時候還沒有現在這么多消防要求。