廣州農民集體所有土地征收應先補償安置后搬遷

根據《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市農民集體所有土地征收補償辦法的通知》

第四章 征收土地安置

(相關資料圖)

第三十九條征收土地涉及農村村民住宅的，應當先補償安置、后搬遷。

對農村村民住宅給予補償安置后，農村村民住宅權利人應當在征地補償安置協議約定的搬遷期限內完成搬遷。

第四十條征收土地涉及農村村民住宅的補償安置方式包括復建安置、產權調換、貨幣補償等。

選擇復建安置或者產權調換的，農村村民住宅權利人應當結清貨幣補償金額與復建安置或者產權調換的房屋價值的差價。

第四十一條農村集體經濟組織和村民委員會辦公場所、祠堂、圩集、廟觀等農村集體經濟組織的公共建筑物和公共設施及其他有合法產權的農村集體經濟組織物業，可以按照“拆一補一”的原則復建安置或者產權調換。不具備復建安置和產權調換條件的，可以實行貨幣補償。

因征收土地造成物業停產停業損失的，參照國有土地上房屋征收的停產停業損失補償標準予以補償。

第四十二條農村村民住宅應當以不動產權屬證書或者登記證明，用地、建房批準文件，人民法院、仲裁機構生效的法律文書等作為補償安置依據。

房屋的用途和建筑面積，以不動產權屬證書或者登記證明、建房批準文件的記載為準，記載情況與不動產登記簿不一致的，以不動產登記簿為準。

未辦理確權登記的存量農村住宅，如果符合廣州市農村住宅建設管理相關政策中明確的存量宅基地房屋確權登記原則，可以參照取得合法產權的農村村民住宅進行補償安置。

第四十三條征收土地涉及的物業、農村村民住宅權利人不選擇復建安置或者產權調換的，給予貨幣補償，具體補償按照經依法批準公布的標準執行。

第四十四條有合法產權的農村村民住宅，按照農村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規定，以及按照每戶農村村民住宅280平方米確定建筑面積進行復建安置或者產權調換，復建房屋優先選取本村安排的宅基地或者公寓式住宅。不具備復建安置條件的，由區人民政府籌建安置房源作為產權調換。

農村村民住宅合法產權建筑面積不足280平方米的，可以根據農村村民住宅權利人意愿按280平方米予以安置，不足部分由農村村民住宅權利人按復建房屋的建安成本價購買。

農村村民住宅合法產權建筑面積超過標準280平方米的，超出部分建筑面積不予復建安置或者產權調換，按照本辦法第四十三條給予貨幣補償，該部分貨幣補償可以折算成股份參與集體物業收益分紅。

第四十五條對下列情形的建筑物及構筑物不予補償：

（一）按法律、法規等規定認定為違法建設的建筑物及構筑物；

（二）超過批準使用期限的臨時建筑物及構筑物；

（三）新房建成后應當拆除的舊房；

（四）征收土地預公告發布后的搶建部分。

對2009年12月31日之前建成的現狀建筑，若已完善歷史用地手續且符合農村村民住宅建設相關規定，經村集體批準使用宅基地的，對現狀房屋不超過280平方米建筑面積按“拆一補一”復建安置，超出部分建筑面積不予復建安置，按被征收土地涉及的物業、農村村民住宅重置價給予貨幣補償；不具備復建安置條件的，按照本辦法第四十三條實行貨幣補償。屬于未經村集體批準，私自占地建設的不予復建安置，按建安成本價給予貨幣補償。

第四十六條對非被征收土地農村集體經濟組織成員建造或者購買房屋的補償，除符合本辦法第四十一條規定的情形外，按照本辦法第三十二條的規定確定的補償對象與房屋建造人或者購買人先行協商解決，協商不成的，可以依法申請調解、仲裁或者提起訴訟。在調解、仲裁或者訴訟明確具體權益分配前，可將相關補償費用按程序進行公證提存。

第四十七條征收土地涉及農村村民住宅搬遷的，區人民政府應當向農村村民住宅權利人支付搬遷費；選擇復建安置或者產權調換的，在復建安置或者產權調換房屋交付前，應當向農村村民住宅權利人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

前款規定的搬遷過渡期產生的相關費用及周轉用房安排，參照國有土地上房屋征收的補償標準和要求予以補償及安排。

第四十八條農村村民住宅權利人在規定期限內或者提前搬遷的，可以參照國有土地上房屋征收的獎勵標準給予獎勵。相關獎勵措施和標準，由區人民政府另行制定。