速讀：上海的新房，太貴了

今天官方公布了二批次土拍聯動價，大家嚇一跳，太貴了。

浦東曹路，上海六大動遷基地之一，產業基礎幾乎為0，規劃幾乎為0，單價竟然高達5.15萬。

距離9號線曹路站2公里以上，等到崇明線通車才有地鐵。

(資料圖)

當然這個價格也賣得掉，畢竟周邊動遷房都賣到5萬了。

還能說啥，浦東購房者太可憐了，花500萬買這種房子。

大虹橋前灣一直比徐涇貴，沒想到越來越貴。

去年成交的大華、南山的地塊，容積率2.0，才賣6.6萬。

今年新出地塊，容積率提高到2.5，密度更高了，沒想到單價還提到了6.9萬。

據說當時要申請7萬+單價，市里沒給通過。

還能說啥，可能是前灣開發需要錢吧。

寶山南大一批次土拍，單價只有6.3萬元/平。

這次土拍，地塊位置更差、距離TOD更遠，單價直接跳到6.7萬。

南大兩個次新房，保利熙悅、招商中環華府現在6.7萬都不一定賣得掉。

現在新房交付周期越來越長、交付風險越來越高，6.7萬會好賣嗎？

嘉定新城G09-2地塊單價50400元，嘉定新城全面進入5萬時代。

嘉定新城5萬就5萬了，松江兩個極其偏遠的地段，洞涇和新橋，竟然也站上了5萬。

新橋象嶼上海年華，2021年還賣43500元/平，而且是容積率只有1.4的小高層。

現在新地塊掛出來，單價直接跳到52000元，就問你怕不怕。

新橋是有名的萬年不漲區域，2016年就賣4.3萬，現在二手房還是4.5-4.8萬，幾乎沒漲。

新房價格飆到5.2萬，估計只有做高低配才賣得掉。

高層不好賣，別墅總賣得掉吧。

更讓人驚訝的是洞涇，首發地塊直接頂到5萬。

2021年，九亭洋江唐頓公館才5.04萬。

洞涇比九亭遠了11公里，什么概念呢？九亭再往市區走11公里就到徐家匯了。

雖然不能說九亭跟洞涇的差距，有徐家匯跟九亭的差距那么大，至少洞涇比九亭差得多。

現在洞涇有了9號、12號線雙軌交，身價就漲這么快？

當然，看完了奉賢的價格，突然就覺得洞涇5萬也不貴了。

洞涇再偏，也是松江靠近市區的一側，也是雙軌交。

奉賢新城上海之魚隔壁，新房聯動價直接頂到5.5萬。

無論是距離、資源、開發程度，奉賢新城都是五大新城中非常弱勢的存在，現在價格反而成了五大新城扛把子。

這個地塊雖然靠近奉賢地標上海之魚，距離地鐵卻超過1.5公里。

5.5萬的單價，得有多出色的產品才賣得掉？

真的，上海的新房太貴了。

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