環球快資訊丨一周法眼｜身為監護人舅舅騙賣孤女房產，法院判決按市場價賠償130萬元

揚子晚報報道 未成年女孩父母去世后，舅舅成為她的監護人，卻與前妻合謀以遠低于市場價的價格，將女孩名下的一套房屋賣給前妻。然而，這筆錢卻沒有給女孩，也沒有用于她的生活或學習。揚子晚報紫牛新聞記者獲悉，南京市中級人民法院對這起特殊的侵權責任糾紛案作出終審裁定，一審判決生效，女孩的舅舅及其前妻連帶賠償損失130萬元。法官表示，監護人不得違法處分、侵吞未成年人的財產，否則應當對其損失承擔賠償責任。

將外甥女房屋低價賣給前妻，抵押獲取百萬借款

(資料圖片)

2020年5月，小茜的父母不幸被害身亡。當時小茜還不到16歲，舅舅李斌被指定為她的監護人。小茜的父母生前曾在南京市江寧區購買了一套60多平方米的房屋，并登記在女兒名下。小茜的父母去世半年多后，李斌以辦理貸款需要為由，要求小茜將這套房屋過戶給自己，并承諾以后給她另外購買一套商品房。

2020年12月，李斌及其前妻王娟和小茜就這套房屋簽署了《存量房買賣合同》，約定由小茜將這套房屋以80萬元的價格出售給王娟，并辦理了過戶手續。雖然這一價格遠低于市場價，但是王娟實際上并未向小茜支付合同約定的價款。

一個多月后，王娟與銀行簽訂《個人經營性借款合同》及《最高額抵押合同》，約定以這套房屋作為抵押，借款78萬元。2021年4月，王娟又與他人簽訂《借款合同》及《房地產抵押合同》，約定以該房屋作為抵押，借款25萬元。這兩份借款合同到期后，各方續簽了新的抵押價款合同，其中與吳明簽的那一份，債權本金變更為20萬元。

對于這兩筆借款的用途，王娟后來稱是因為李斌多次相求，獲取后給他使用。

檢察官回訪發現貓膩，協調法援律師“出手”

小茜父母被害的刑事案件由南京市檢察院于2020年9月提起公訴。審查起訴期間，南京市兩級檢察機依法幫小茜申請了司法救助金。然而，江寧檢察院在回訪時發現，小茜不僅不知道自己享有民政部門發放的孤兒救助金，對于父母的遺產也表示不知情，全是由舅舅打理。檢察官多方調查，發現其名下房屋被兩次抵押借款，并被李斌自己使用的情況。

2022年年初，南京檢察機關協調法援律師為小茜提供援助，代理小茜維權。因該案刑事追責證據不足，小茜和律師決定通過民事訴訟途徑維權。

這時，一個尷尬的問題出現了。該案法援律師之一、江蘇億誠律師事務所徐旭東律師告訴揚子晚報紫牛新聞記者，當時小茜尚未成年，如果直接起訴需要小茜監護人即李斌的授權，但要讓李斌授權起訴自己顯示是不現實的。在這樣的情況下，撤銷李斌的監護權并重新指定監護人是常規路徑，但需要時間較長，不利于快速解決小茜財產被侵害的問題。

最終，考慮到小茜再過半年多就將年滿18周歲，其成年后可直接委托律師維權，經過多方討論，最終確定了這一方案。

2022年9月，小茜年滿18周歲，法援律師隨即提起民事訴訟，江寧區檢察院支持起訴。

法援律師提出，李斌的兩筆借款均用于自己的生活及經營，其和王娟合謀串通，惡意侵占小茜的財產。因借款銀行對該房屋的評估金額為130.3萬元，故小茜請求法院判令李斌和王娟賠償損失130萬元。