天天觀天下！買房等額本息和等額本金的區(qū)別在哪

1、概念不同。

等額本金即借款人每月還款金額=借款總額除以借款月數(shù)，還款本金是固定不變的，而每月還款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，這種還款方式下，每月貸款利息會(huì)逐月降低。

(相關(guān)資料圖)

所以每月還款總額也會(huì)逐月減少。等額本息指還款期限內(nèi)，每月償還的金額是相同的，只是每月還款額中的貸款本金和貸款利息占比不同。

2、利息不同。

同樣借款金額，借款期限，貸款利率，等額本息還款方式下產(chǎn)生的總利息要比等額本金還款方式下產(chǎn)生的總利息多一些，并且貸款時(shí)間越久，兩種還款方式下的貸款總利息相差就越大。

3、適合人群不同。

等額本息還款方式下，每月還款金額相同，所以適合每月有固定收入的家庭，而等額本金還款方式前期還款壓力比較大，適合有一定存款，或者是收入水平比較高的借款人。

買房貸款哪種還款方式最劃算?

1、等額本息

等額本息還款方式下，每月償還同等數(shù)額的貸款，每月還款額=(貸款的本金總額+貸款總利息)÷貸款月數(shù)。

但是每月還款額中本金的占比會(huì)逐月增、利息比重逐月遞減。通常借款人如果不主動(dòng)要求選擇等額本金還款方式，那么大部分銀行就會(huì)推薦選擇等額本息。

2、等額本金

等額本金還款方式下，借款人每月償還的月供中的本金是相同的，每月償還的貸款利息為剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，由于每月償還的本金固定，而利息逐月減少。

所以等額本金還款方式下，月供是呈遞減狀態(tài)的。這種還款方式，前期還款壓力比較大，還款金額高，隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

一般情況下，借款人選擇等額本息還款方式，所支出的總利息比等額本金還款方式所支出的利息多，并且貸款期限越長(zhǎng)，等額本金和等額本息的利息相差就越大。

所以如果從利息角度來出發(fā)，那么選擇等額本金還款方式要更劃算一些，因?yàn)榈阮~本金還款方式下，產(chǎn)生的貸款總利息要比等額本息總利息少一些。

但是等額本金還款方式并不適合所有房貸用戶，對(duì)于薪資待遇一般的人借款人來說，特別是年青人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，如果選擇等額本金還款方式，那么前期還款壓力比較大，可能會(huì)影響到自己的生活質(zhì)量。相反的，如果選擇等額本息還款方式，可以有效的緩解我們的還款壓力。

總的來說，等額本金和等額本息兩種還款方式各有優(yōu)劣，對(duì)于借款人來說，在選擇還款方式時(shí)需要根據(jù)自身實(shí)際情況選擇適合自己的還款方式，適合自己的才是最劃算的。