消費貸未還清者暫緩按揭審批

消費貸違規流入樓市的情況日漸突出，這類貸款也成為銀行近期排查的重點。10月24日有消息稱，北京地區多家銀行近期執行了一項新規定，如果貸款人有未還清的消費貸或信用貸，有可能影響按揭貸款的審批額度，甚至不能通過審批。有銀行人士向北京商報記者證實了這個消息。

該銀行人士透露，如果貸款人有消費貸未還清的記錄，確實會影響到后期在該行申請按揭貸款的審批。另一位國有銀行人士則表示，雖然該行未將消費貸還貸情況和按揭貸款的申請掛鉤，但該行目前仍延續著對消費貸的嚴查力度。一位股份制銀行人士也介紹，除了對貸款人的收入水平、貸款用途等進行嚴格審查外，如果發現消費貸被違規挪用，銀行還保留了收回貸款的權利。

事實上，上述國有銀行和股份制銀行人士提到的針對消費貸的全面排查，已經開展了一個月有余。從今年9月初開始，包括北京在內的全國多個地區先后發布通知，要求轄內銀行嚴查消費貸;國慶前夕，北京銀監局聯合央行營管部及北京市住建委，又提出對銀行發放消費貸情況進行現場檢查。

對于部分銀行最新執行的“消費貸還款情況掛鉤按揭貸款”政策，被業內人士視為政策的進一步從嚴。中原地產首席分析師張大偉對北京商報記者表示，消費貸未還清的按揭貸款很難通過，顯示銀行貸款越來越嚴格，對市場影響不小。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，類似規定是比較嚴厲的，過去的政策其實是堵住增量的消費貸，而現在要核實核查存量的消費貸，這個時候包括信用卡透支、向銀行申請各類貸款等，都會受到更嚴的管制。類似管制下，使得購房者貸款會更加“一心一意”，即購房者只能考慮獲取銀行購房貸款，而不能考慮再找其他“偏門”。

除了政策因素，受訪人士也提到年底銀行銀根收緊的問題。張大偉表示，大部分銀行現在額度都是分行調配，非常吃緊，最后兩個月有可能出現貸款利率繼續上漲的情況。