漲了三年 新加坡房價終于降了

新加坡房價在 “史上最嚴”房地產調控政策的壓力下首次下滑，第二季度私人住宅價格環比下跌0.2%，但房屋交易量比上漲約16%。

新加坡政府抑制房價措施有效果了，新加坡第二季度房價出現三年來的首次下跌。

新加坡市區重建局周五公布的終值數據顯示，第二季度私人住宅價格環比下跌0.2%，較初步估計的0.4%的跌幅有所上修，但這是該國房價自2020年第一季度以來首次下跌。要知道，今年一季度新加坡私人地產房價環比上漲了3.3%。

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新加坡市建局的數據顯示，雖然二季度房價下跌，但房屋交易量比一季度環比上漲約16%。5月份的房屋銷售量更是達到了一年來的新高。隨著新開發項目的推出，供應緊張的局面有所緩解。

新加坡國家發展部部長Desmond Lee在數據發布后表示；“我們看到房地產市場出現放緩的跡象，我們將繼續增加住房供應來滿足需求。”

新加坡的房地產熱潮也波及到了公共住房市場。住房發展局的二手房價格指數在第二季度創下新高，較一季度上漲1.4%，為連續第13個季度增長。

摩根士丹利分析師Wilson Ng和Derek Chang認為房價增速放緩只是暫時的，今年下半年新加坡房價還會繼續上漲：

“我們認為，最近的價格放緩是由4月份最新一輪房地產降溫措施推動的，我們預計今年剩余時間內價格將小幅上漲。全年價格漲幅為5%。”

最近幾年，全球富豪“涌入”新加坡，新加坡樓市爆紅，許多本地居民不堪重負。為了控制公寓價格，新加坡政府出臺了一系列政策抑制房價，4月份將外國買家的印花稅提高一倍，由30%提至60%，同時還提高了對二手房買家的征稅。

而在4月的調控政策出臺前，新加坡政府已經在2021年12月和2022年9月兩度出臺樓市降溫政策。

新加坡房價首次登頂亞太地區

研究機構城市土地學會(ULI)發布的《2023年ULI亞太住宅可及性指數報告》顯示，2022年，新加坡私人住宅價格中位數為120萬美元(約合人民幣856萬元)，位列亞太地區各大城市房價之首。新加坡房價在2021年暴漲10.6%之后，2022年繼續大漲8.6%。

同時，新加坡的私人租賃房屋月租金也是亞太地區最高的，2022年的租金中位數高達2586美元(約合人民幣1.85萬元)，同比上漲了30%，“遠遠超過”悉尼、墨爾本和香港等其他城市。

盡管新加坡的私人住宅登頂亞太地區，但私人住宅僅占新加坡住房存量的20%左右。ULI報告顯示，新加坡房價中位數是家庭收入中位數的4.7倍，住房擁有率常年保持在90%以上，大部分新加坡人住的是政府組屋。

從這個意義上來說，新加坡人的住房是最容易獲得的，政府建造的組屋的負擔壓力最小。

一般來說，當房價中位數與家庭年收入中位數之比超過5時，就被認為“負擔不起住房”。按照這個標準，在此次調查的亞太地區45個城市中，只有新加坡的組屋、墨爾本和布里斯班的公寓是“負擔得起的”。香港的這一數值為26.5，已比上一年(30.5)大幅下降。